O PTAM, Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica, é um documento essencial que determina o valor de mercado de um imóvel. Elaborado por um corretor de imóveis especializado, ele se baseia em uma análise minuciosa das características da propriedade e é fundamental para garantir negociações imobiliárias justas e transparentes.

Além de sua função básica, o laudo é usado em cenários de financiamento imobiliário e fornece uma avaliação precisa do imóvel e auxilia as instituições financeiras a estabelecerem valores de empréstimo adequados. O PTAM não só certifica a seriedade e o conhecimento técnico do corretor, mas também fortalece sua reputação profissional, conferindo maior confiança aos clientes.

A precisão do PTAM evita complicações em transações imobiliárias através de uma avaliação justa, que facilita negociações e oferece uma base sólida para discussões. É recomendável que o documento seja atualizado anualmente ou quando ocorrerem mudanças significativas no mercado ou na infraestrutura local.

Como elaborar um PTAM

Para a elaboração de um PTAM, são necessários alguns pré-requisitos, como a identificação do solicitante, o objetivo do parecer técnico, a identificação e caracterização do imóvel, a identificação da metodologia utilizada, o valor resultante e sua data de referência, e assinatura do avaliador.

Este pode ser elaborado por um corretor de imóveis devidamente registrado no COFECI (Conselho Federal de Corretores de Imóveis) e no CNAI (Cadastro Nacional de Avaliadores Imobiliários). As competências técnicas e metodológicas são essenciais para realizar uma avaliação precisa e assertiva do valor de mercado de um imóvel.

Existem duas etapas principais para formalizar esse documento. A coleta de informações como a análise das características físicas, como tamanho, número de quartos e banheiros, idade da construção e estado de conservação. A segunda é localização e a infraestrutura do entorno, as condições do mercado imobiliário local também devem ser levadas em conta para determinar o valor de uma propriedade.

Questões Legais

O PTAM desempenha um papel importante em diversos casos, como auxiliar na determinação do valor de mercado do imóvel, o que é especialmente útil em situações de partilha de bens, garantindo uma divisão justa entre as partes envolvidas.

Além disso, o documento avalia o valor dos imóveis que compõem o patrimônio do falecido, contribuindo para uma distribuição equitativa entre os herdeiros. Assim, evita possíveis conflitos e discussões entre as partes, que podem prolongar e complicar o processo de inventário.

Ele também serve como prova objetiva e técnica do montante do imóvel em disputas legais. Seja em casos de divórcio, disputas de propriedade ou qualquer outra situação judicial que envolva a necessidade de determinar o preço de uma propriedade, este laudo é fundamental para embasar a argumentação das partes envolvidas.

Financiamento Imobiliário

Quando se fala de financiamento imobiliário, as instituições financeiras utilizam o preço determinado pelo PTAM para definir a quantia que estão dispostas a emprestar ao requerente. Esse montante influencia diretamente na decisão de aprovar ou não o empréstimo.

Em caso de inadimplência do devedor, o laudo fornece uma garantia as instituição financeira. Esta pode recorrer à venda do imóvel para recuperar o dinheiro emprestado, e o valor estipulado pelo PTAM minimiza os riscos envolvidos nesse processo.

Ele beneficia o solicitante do financiamento, ao entender se o preço pedido pelo vendedor é justo, o solicitante ganha um maior poder de negociação com a instituição financeira. Assim, o documento serve como uma ferramenta usada para orientar as decisões em transações imobiliárias.