Para elaborar um Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica (PTAM), o profissional avaliador deve seguir um processo que inclui a coleta de dados, a análise do mercado imobiliário local e a aplicação de métodos de avaliação. 

Etapas para realizar um PTAM:

Coleta de dados:

• Dados do imóvel: Área construída, tipo de construção, estado de conservação, número de cômodos, benfeitorias, idade, etc. 
• Dados do terreno: Área do terreno, localização, zoneamento, etc. 
• Dados da região: Infraestrutura, facilidade de acesso, transporte público, serviços essenciais, áreas comerciais, etc. 
• Dados de mercado: Análises de imóveis similares vendidos recentemente na região (método comparativo), dados sobre oferta e demanda, tendências econômicas, etc. 

Análise do mercado:

• Comparar o imóvel em avaliação com imóveis similares que foram vendidos recentemente na mesma área (método comparativo). 
• Considerar as características do imóvel, do terreno e da região, bem como os dados de mercado. 
• Aplicar métodos de avaliação, como o método de custo (considera o custo de construção) ou o método de renda (considera a renda que o imóvel pode gerar). 

Elaboração do PTAM:

• Organizar os dados e as análises em um documento técnico (o PTAM), que deve conter:
• Identificação do imóvel
• Descrição detalhada do imóvel, do terreno e da região 
• Análise do mercado imobiliário local
• Justificativa do valor de mercado do imóvel 
• Considerações finais, conclusão e assinatura do avaliador 

Entrega do PTAM:

• Entregar o PTAM ao solicitante, que poderá utilizá-lo em negociações, processos judiciais, etc. 

Ferramenta para criar seu PTAM:

• EEmovel Brokers: Plataforma que auxilia na coleta, organização, análise dos dados e produção do PTAM.

Observações:

• É importante que o PTAM seja claro, objetivo e bem fundamentado, para que possa ser utilizado com segurança em diferentes contextos.