A funcionalidade de Avaliação Imobiliária permite que você gere um relatório completo com base em imóveis semelhantes localizados em uma área específica. Essa ferramenta é ideal para corretores que desejam definir preços justos de mercado, embasar negociações com clientes e aumentar sua credibilidade com dados reais.
Etapa 1 – Endereço e seleção da área
1. No menu lateral esquerdo, clique em "Avaliações".
2. Escolha a cidade onde deseja realizar a avaliação.
3. Digite o endereço do imóvel que deseja avaliar.
• Se for um apartamento, inclua o número do apartamento no campo Complemento.
4. Após selecionar o endereço, defina a área de comparação onde a plataforma buscará imóveis semelhantes.
Por padrão, será utilizado o formato de raio, mas você pode escolher outra forma de delimitar a região, de acordo com sua necessidade:
- Pincel: desenhe livremente a área no mapa
- Polígono: crie um formato personalizado conectando pontos
- Ajustar Raio: define um raio fixo em torno do endereço
- Bairro Inteiro: seleciona automaticamente todo o bairro
Etapa 2 – Informações do imóvel
5. Selecione o tipo de negócio: venda ou aluguel.
6. Selecione o tipo de imóvel.
7. Informe a área útil do imóvel em metros quadrados.
8. Se desejar, preencha os dados adicionais para refinar ainda mais o relatório:
• Número de quartos
• Número de suítes
• Quantidade de banheiros
• Número de vagas de garagem
9. Após preencher os dados, clique em "Continuar".
Atenção: a plataforma só considera para avaliação anúncios que possuem endereço completo informado. Isso garante maior precisão na comparação com o imóvel avaliado.
Se não forem encontradas amostras suficientes, você pode optar por ampliar a área de busca, utilizando uma seleção maior no mapa (como aumentar o raio ou desenhar uma área mais abrangente).
Etapa 3 – Visualização das amostras
A plataforma exibirá na tela com as amostras de imóveis encontrados na área selecionada, com base nas características informadas (tipo de imóvel e m²).
10. Clique em "Avaliar" para prosseguir.
Etapa 4 – Personalização e geração do relatório
Você será direcionado para uma tela com todos os detalhes dos imóveis utilizados como base. Nessa tela, você pode aplicar filtros adicionais para visualização das amostras, como número de quartos, localização, área útil, valor, entre outros.
11. Para personalizar a visualização, clique em "Configurações":
• Escolha quais colunas deseja exibir na tabela
• Marque ou desmarque filtros conforme sua preferência
12. Escolha as amostras que deseja utilizar na sua avaliação.
13. Clique em "Prosseguir" para finalizar a avaliação.
• Se quiser ajustar o valor ou refinar as amostras, clique em "Reavaliar".
Etapa 5 – Personalização do relatório final
Após gerar o relatório, você será redirecionado para a tela de finalização da avaliação, onde poderá personalizar os detalhes do documento antes de gerar o relatório.
14. Selecione a fachada do imóvel. Você pode enviar uma imagem do seu dispositivo ou utilizar a visualização automática do Google Street View (quando disponível para o endereço).
15. Preencha o campo de descrição do imóvel, com observações relevantes sobre suas características, estado de conservação, diferenciais, entre outros.
16. Caso deseje, faça um ajuste no valor final da avaliação, com base na sua análise profissional ou fatores específicos do imóvel.
17. Preencha o campo de descrição da região, destacando aspectos como segurança, infraestrutura, comércio local ou valorização da área.
18. Adicione até 16 fotos ao relatório, que podem ilustrar o interior do imóvel, a fachada, áreas comuns ou elementos do entorno.
19. Clique em "Gerar Relatório", no canto inferior direito da tela, para finalizar a avaliação e gerar o documento completo.